贷款提前还？政策变化来了！

针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，近期，央行、银保监会已与部分商业银行召开座谈会，要求改进提升服务质量，同时做好贷前贷后管理，加强风险警示。

目前，郑州提前还贷难的问题确有缓解，已有部分银行进行优化调整。

郑州提前还贷需多久?

目前，郑州提前还贷难的问题确有缓解，已有部分银行进行优化调整，降低了提前还贷门槛，开放了更多还款渠道，预约等待时间也有所缩短，长则两三个月，短则当周可以办理，在还款渠道上，有的不用出门线上就能预约办理，自动扣款。

下面，就来一图了解郑州各大银行的最新还贷政策吧。

总的来说，不同银行政策各有不同，还款难度也不尽相同，有的必须线下进行预约还款，有的不用出门线上就能预约办理，自动扣款。

如，农业银行郑州分行还款等待时间大概两到三个月，必须进行线下申请办理;中国邮政银行河南省分行也必须线下办理，预约时间指定为每周二、周四;兴业银行郑州分行当周线下预约办理，下周就能还款。

为什么要提前还贷?

之所以越来越多的选择提前还贷，最主要的原因就是利率（LPR）持续下调。前两年央银行贷款数额不够，大家排队等待放款，最后终于贷到款，好家伙利率5%以上。

但是今年呢，随着贷款市场报价利率（LPR）多次下调，房贷利率创下自2019年以来的新低，不仅基准利率一降再降，各地更是利好不断。受去年经济形势下行的影响，今年一开年郑州首套房贷利率直接降至3.8%，更是导致提前还贷率激增。

而之所以选择提前还贷的原因也就不言而喻了，我们不妨来算一笔账。

假设在郑州购买一套价值200万的房产，首付60万，其余140万使用商业贷款，按揭30年。郑州去年房贷利率在5.7%左右，按照等额本息法每月应还8126元，还款总额为2925218元，支付的利息为1525218元。

按照今年年初郑州的首套房贷利率3.8%，等额本息法每月应还6524元，还款总额为2348425元，支付的利息为948425元。

同样的房子，买房时间仅仅相差一年，就多了将近60万的利息，按照最新利率每月可以少还将近2000，这对于大多数家庭来讲都是一笔巨款。所以许多在房贷利率高的时候买房的业主，在转按揭走不通的情况之下，倾向于去提前还款也就不难理解了。

存量房降利率还有没有可能？

据相关人士透露，目前各地银行都是按照总分行的政策来执行的。总分行规定了各地的还款额度，各个网点也只能按照总行的规定执行。

对于银行来说，房贷对银行来说是最优质的贷款之一，低风险而且有不动产做抵押。银行也要追求效益，不希望大量客户提前还。

对于前两年买房的业主来讲，持续走低的房贷利率确实是一记“暴击”，不少业主前两年购房利率高至5.88%甚至是6.37%，相比如今3.8%的低利率，意味着同样贷款金额的前提下，每月多还的利息，多者甚至可以达到数千元。

这种情况之下，大家也都在寻求各种方法，试图通过“转贷”以求按照最新利率还贷，虽然在某种程度上并不合规，但是利率相差太多，寻求各种方法也是无奈之举，存量房降利率成为了许多业主所渴求的事情。

2月1日经济日报发文提出“建议相关部门加快出台相关举措，有效解决居民扎堆提前还款及违规'转贷'等问题”。我们没有办法判断之后是否会有相关政策出台来维稳市场，但是至少让大家看到了一定的希望，让大家看到自己的声音是有被听到的！

但随着近期，央行、银保监会已与部分商业银行召开座谈会，要求改进提升服务质量，同时做好贷前贷后管理，加强风险警示之后，银行对提前还款的程序进一步优化，提前还款的预约时间大大缩短。

很多人表示，既然银行已妥协，同意购房者提前还款，那存量房将利率这件事情，还有可能吗？

事实上，经历了三年疫情，大部分百姓的家庭经济收入都受到了一定程度的影响，加上在高房贷利率时期背上房贷，经济压力大，加上近几年因为疫情原因，出口受到影响，想要盘活经济，就要靠拉动内需。

但，高额的利息差，加上没有好的资金投资渠道，越来越多的人选择提前还款，有钱的提前还款，没钱的被高额的房贷支配，大家更没钱出来消费，这个时候想要再拉动内需，可能会难上加难。

而且降低存量房房贷利率，不仅符合广大中国老百姓的心声，同时还能给予百姓一个“官方版”的降利率方法，百姓自然就不会铤而走险，寻找各种“违规”方法。

所以，存量房将利率这个事情的走向如何，下个月开完会或许就有答案，我们也希望大家的声音能尽早被听到，早日出台相关的政策！