专家称现在不买房五年又白忙

2月20日，央行宣布对贷款市场报价利率(LPR)进行调整，其中五年期LPR下调至3.95%，较之前的4.20%降低了25个基点。此次降息幅度创下历史新高，引起了市场广泛关注。

中国城市房地产研究院院长表示，这次降息被视为史无前例的救市大招，尤其是五年期LPR的大幅下调。对购房者而言，现在不购房可能五年后会白忙一场，因为房贷利率的下降将为购房者提供更有利的融资环境。

中原地产首席分析师张大伟指出，当前大多数人的房贷都是采用LPR定价模式，房贷利率会随市场贷款利率水平的波动而波动。随着LPR的下调，房贷利息也将相应下降，为购房者提供更为实惠的融资成本。

易居研究院研究总监严跃进认为，五年期及以上LPR的下调对今年经济形势改善和环境优化具有积极作用。此次降息最大的亮点在于下调幅度非常大，达到了25个基点。过去我国八次五年期LPR的下调中，下调幅度一般为5-15个基点，而此次的25个基点下调可谓历史最猛，向市场释放出强烈的信号。

降息对房地产市场将带来积极影响。当前房地产市场正处于企稳复苏阶段，而此次降息将利好资金成本下调，直接引导房贷的降息。根据初步测算，假设购房者贷款本金为100万，按照30年等额本息偿还方式计算，此次降息后购房者月供将减少约150元左右，属于减负相对较大的一次。这将有助于促进房贷申请和消费，进一步推动购房市场的活跃。

央行宣布历史最大降息的举措无疑是对当前楼市复苏的一剂强心针。尤其是五年期LPR下调25个基点，释放出了稳定楼市的明确信号，有望刺激购房需求，促进市场活跃。

随着房贷利率的下降，购房者的融资成本相应降低，这将在一定程度上推动购房市场的回暖。降低购房成本，不仅对刚需购房者是利好消息，也有望对整个楼市的健康发展产生积极影响。